Wunderschönes Reetdachhaus in idyllischer Ortsrandlage im Fischerdorf Vieregge !
![Außenansicht](https://www.ruegen-immobilien.com/wp-content/uploads/be94dc2c-12c7-4a8d-aa27-d8aadb7c99ac.jpg)
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Einfamilienhaus
Gemarkung: Lebbin
Flur: 1
Flurstücke: 94/7 und 94/9
Grundstücksgröße gesamt : ca. 1.460 m²
– Verkehrsfläche: 148 m²
– Gebäude-und Freifläche: 1.312 m²
Wohnfläche: ca.: 102,30 m²
1 Carport
2 Stellplätze im Freien
Die Immobilie wurde bislang an Feriengäste vermietet. Der neue Eigentümer ist vom Alteigentümer im Kaufvertrag zu verpflichten, dass bereits verbindlich vermittelte Buchungen für das Jahr 2024 auch nach Nutzen-/Lastenwechsel ihre vertragsgemäße Erfüllung finden. -
Flächen
- Wohnfläche: 102,3 m²
- Grundstücksfläche: 1.460 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplätze: 3
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!
Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten!
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das ca. 1.300 m² große Grundstück liegt im alten Fischerdorf Vieregge, ist annähernd quadratisch geschnitten und verfügt über einen unverbaubaren Blick die unberührte Natur!
Die Immobilie wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet.
Auf zwei Ebenen erstrecken sich hier insgesamt ca. 102,30 m² Wohnfläche.
Im Gerätehaus am Carport wurde ausreichend Platz für sämtliche Gartengeräte und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder geschaffen. Auf dem Carport wurde eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung im Jahr 2023 neu installiert.
Das Objekt wird mit dem kompletten Inventar verkauft, welches bereits im Kaufpreis enthalten ist.
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.11.2033
- Endenergiebedarf: 95,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2003
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das kleine verträumte Hafendorf Vieregge mit eigenem Yachthafen liegt in idyllischer Atmosphäre, eingebettet in das Naturschutzgebiet am Breetzer Bodden. Unser Objekt liegt im Nordwesten der Insel Rügen, dem landschaftlich wohl schönsten Teil der Insel, etwa 20 Kilometer von Bergen auf Rügen entfernt. Vieregge ist ein idealer Ausgangspunkt für Wandertouren, Spaziergänge, Radtouren, Angelfahrten, Surfen, Bootstouren oder einfach nur zum Entspannen. Die einzigartige Boddenlandschaft und die Naturschutzgebiete sind zu jeder Jahreszeit ein Paradies für Naturfreunde. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit in unberührter Natur. Der Yachthafen Vieregge bietet Liegeplätze für Motor- und Segelboote und eine wöchentliche Schiffsverbindung nach Hiddensee. Neben dem schönen Hafen bietet ein kleiner Naturstrand Zugang zum Bodden. Die Gemeinde Neuenkirchen, zu der auch Vieregge gehört, liegt auf den Halbinseln Liddow und Lebbin, zwischen dem Lebbiner Bodden, dem Tetzitzer See und dem Großen Jasmunder Bodden. Zum Gemeindegebiet gehört die Insel Beuchel.
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- Kaufpreis: 475.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision 2,50 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
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Markt 2, 18528 Bergen/ Rügen
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